Il pignoramento della casa è una delle esperienze più stressanti e complesse che un proprietario possa affrontare; di solito si arriva a questo punto a causa di difficoltà finanziarie, inadempienze nei pagamenti del mutuo o debiti non saldati. Ma cosa fare se ci si trova in questa situazione?
La prima cosa da sapere è che esistono diverse soluzioni per affrontarla in modo efficace. In questo approfondimento esploriamo le opzioni a disposizione di chi si trova con una casa pignorata e come gestire al meglio questa delicata situazione insieme ai professionisti di Bassi Immobiliare, realtà attiva nel settore RE a Milano e Monza.
Cos’è il pignoramento?
Il pignoramento è una procedura legale che consente ai creditori di recuperare il denaro dovuto espropriando i beni del debitore, come un immobile. In ambito immobiliare, solitamente questo processo culmina con la vendita all’asta della casa, il cui ricavato viene utilizzato per coprire il debito residuo; tuttavia, ci sono modi per evitare l’asta e gestire il pignoramento in maniera più vantaggiosa.
Opzioni per evitare l’asta
Una delle prime soluzioni da considerare è la ristrutturazione del debito: questo approccio prevede la negoziazione con la banca o il creditore per modificare le condizioni del prestito, come una riduzione temporanea delle rate o un’estensione del periodo di ammortamento. Se si riesce a trovare un accordo, è possibile evitare il pignoramento e mantenere la proprietà dell’immobile.
Vendere la casa pignorata
Se la ristrutturazione del debito non è fattibile, la vendita dell’immobile pignorato può essere una soluzione. Nonostante il debitore perda il diritto di disporre liberamente della casa, può venderla seguendo precise procedure legali: infatti, dal 2023 è stata introdotta la possibilità di una vendita diretta, che permette al debitore di proporre la cessione della proprietà al giudice, anche senza il consenso del creditore.
Questa procedura può risultare particolarmente vantaggiosa, poiché consente di ottenere un prezzo più vicino al valore di mercato, evitando i ribassi tipici delle aste giudiziarie.
Il saldo e stralcio: una soluzione efficace
Un’altra soluzione particolarmente vantaggiosa per la vendita di una casa pignorata è la procedura di saldo e stralcio: questa modalità permette di chiudere la procedura di pignoramento senza passare dall’asta.
Il saldo e stralcio consiste in un accordo tra il debitore e i creditori, in cui questi ultimi accettano una somma inferiore rispetto al totale del debito, purché l’immobile venga venduto a un prezzo concordato.
Le fasi della procedura del saldo e stralcio
La procedura di saldo e stralcio si articola in diverse fasi. In primo luogo, il debitore deve trovare un acquirente disposto a comprare l’immobile a un prezzo sufficiente a coprire l’importo pattuito con i creditori.
Successivamente, si passa alla proposta transattiva ai creditori, in cui viene offerta una somma a saldo di tutte le loro pretese.
Se i creditori accettano la proposta, si procede con un’udienza straordinaria, durante la quale il giudice autorizza la vendita e la successiva cancellazione del pignoramento.
Vantaggi del saldo e stralcio
Come si può intuire, questa soluzione è vantaggiosa per entrambe le parti: il debitore si libera del debito, mentre i creditori ricevono una somma certa in tempi rapidi, evitando le incertezze delle aste. Per il debitore, dunque, il saldo e stralcio rappresenta una via d’uscita dal pignoramento, in cui può anche mantenere un certo controllo sulla vendita, scegliendo l’acquirente e negoziando il prezzo.
Per i creditori, invece, il saldo e stralcio è vantaggioso perché garantisce il recupero di una parte del credito in tempi relativamente brevi, senza i rischi legati alle aste, dove l’immobile potrebbe essere venduto a un prezzo significativamente inferiore al suo valore reale, e riducendo al contempo i costi e i tempi della procedura esecutiva.
Vendere una casa pignorata con il supporto di professionisti: la scelta più sicura
Il pignoramento immobiliare non è una situazione senza vie d’uscita. Opzioni come la vendita diretta e il saldo e stralcio offrono la possibilità di evitare l’asta e di gestire la vendita della casa in modo da ridurre al minimo le perdite per tutte le parti coinvolte: agire tempestivamente e affidarsi a professionisti del settore, come Bassi Immobiliare, può davvero fare la differenza.
1 Commento
L'argomento è interessante e vasto.
Suggeriamo approfondimenti e a tsl fine indichiamo un nostro articolo
https://www.cplegal.eu/news/499/casa-pignorata-cosa-fare-evita-lasta/
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